Friedberg (Hessen) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Friedberg (Hessen) ist ein Stadt mit 29.180 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Friedberg (Hessen) sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,93 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,89 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.02 €

(9.93 € bis 11.34 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,152 €

(3,495 € bis 4,382 €)

durchschnittliche Rendite 3.08 %

(2.89 % bis 3.41 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.25 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.10 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Friedberg (Hessen) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 825,43 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 109 525,95 €
Gebühren für den Makler + 7 666,82 €
Grunderwerbssteuer + 3 833,41 €
Gesamte Gebühren = 11 500,22 €
Gesamt investiertes Kapital 121 026,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,02 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 144,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 165 251,93 €
Rendite 8,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Friedberg (Hessen).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.94 %
... in den letzten 2 Jahren 1.96 % (0.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.93 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 127.47 % (12.75 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.09 %
... in den letzten 2 Jahren 2.25 % (1.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.02 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 76.10 % (7.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.69 %
... in den letzten 2 Jahren 0.35 % (0.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.96 % (-2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.46 % (-2.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Friedberg (Hessen)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Friedberg (Hessen) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,18 €10,27 €10,40 €
1950 bis 1970 10,06 €10,09 €10,11 €
1970 bis 1991 10,27 €10,30 €10,41 €
1991 bis 2002 10,48 €10,45 €10,75 €
seit 2002 10,64 €10,76 €10,79 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Friedberg (Hessen)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Friedberg (Hessen) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,09 €10,13 €10,28 €
1950 bis 1970 9,97 €10,06 €10,16 €
1970 bis 1991 9,94 €10,00 €10,17 €
1991 bis 2002 10,11 €10,17 €10,23 €
seit 2002 11,34 €10,82 €10,83 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Friedberg (Hessen)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Friedberg (Hessen) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,10 €10,16 €10,27 €
1950 bis 1970 10,06 €10,17 €10,32 €
1970 bis 1991 9,93 €9,96 €10,38 €
1991 bis 2002 10,23 €10,27 €10,40 €
seit 2002 10,73 €10,82 €11,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Friedberg (Hessen). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2940129180 28596  27758  27962 27880
Zuzug 283231323309373138142631231920752170205820472090
Fortzug 264329943013329935212557210119052088201419902050
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,94%  3,51%  3,96%  3,89% 4,09%
Entwicklung Wohngebäude 622162116184614560936029600659955977   

Demografie

Einwohnerzahl 29 180 
davon arbeitslos 864 
Arbeitslosigkeit 2,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 300 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,66 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 3 754 
2 Familienhäuser 1 188 
Mehrfamilienhäuser 1 279 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.02
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.45
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.46

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Friedberg (Hessen)

Friedberg (Hessen) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen